Fiscalité locale : 7,4 millions de logements concernés par la hausse de la taxe foncière en 2026

En 2026, la révision des valeurs locatives cadastrales entraînera une augmentation de la taxe foncière pour pas moins de 7,4 millions de logements en France, selon les dernières estimations du gouvernement. Cette réforme, d’ores et déjà anticipée par les collectivités locales, vise à actualiser des barèmes qui n’avaient pas été revus depuis 1970, afin de mieux refléter la réalité du marché immobilier et les évolutions du parc résidentiel.

La valeur locative cadastrale constitue l’assiette principale sur laquelle reposent les impôts locaux, en particulier la taxe foncière et la taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Or, ce chiffre est resté figé pendant plus de cinquante ans, ne tenant pas compte des transformations urbaines, de la construction de nouveaux logements ou encore de la rénovation massive de parcs existants. Face à ces distorsions croissantes, l’Etat a entrepris une refonte du calcul, effectuant un vaste recensement et une nouvelle classification de l’ensemble des biens immobiliers du pays.

Selon les services du ministère de l’Economie et des Finances, cette réforme devrait générer des transferts importants en matière d’imposition locale. Si certains propriétaires verront leur charge fiscale baisser, en particulier dans les territoires où les études ont révélé une surévaluation des valeurs cadastrales, la majorité pourrait subir une augmentation de leur taxe foncière. D’après les projections, environ 7,4 millions de logements seraient concernés par une hausse, contre 3,5 millions qui pourraient bénéficier d’un allègement. Les logements les mieux situés, rénovés ou situés dans des zones tendues seraient les plus exposés à cette revalorisation.

Pour les collectivités locales, cette mesure permettra de diversifier et d’actualiser leurs ressources fiscales, alors même que la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales a déjà fragilisé leurs budgets. Les élus locaux saluent une réforme attendue, qu’ils espèrent plus juste et plus lisible pour les contribuables. Toutefois, nombre d’entre eux redoutent également une grogne fiscale, notamment dans les zones où les hausses pourraient être significatives.

Le gouvernement entend accompagner la mise en œuvre de cette réforme avec des dispositifs de lissage et d’étalement, destinés à amortir les hausses les plus brutales. Des mécanismes de plafonnement sont également à l’étude afin d’éviter des envolées trop abruptes de la taxe foncière. Par ailleurs, les propriétaires auront la possibilité de contester la nouvelle évaluation de leur bien s’ils estiment que la revalorisation ne reflète pas la réalité du marché local ou l’état de leur logement.

Pour l’heure, la réforme suscite de nombreuses réactions dans le monde politique et associatif. Si certains saluent une mesure de justice fiscale attendue de longue date, d’autres s’inquiètent de la capacité des ménages à absorber une augmentation de charges dans un contexte d’inflation et de tension sur le pouvoir d’achat. Pour de nombreux propriétaires, la perspective d’une hausse significative de la taxe foncière vient s’ajouter à celle des charges de copropriété et à la hausse du coût des travaux de rénovation énergétique obligatoires.

Le calendrier prévoit l’entrée en vigueur du nouveau mode de calcul dès 2026, avec une présentation détaillée du dispositif dès la fin de l’année 2024. En attendant, les contribuables concernés sont invités à vérifier les informations relatives à leur logement lors des campagnes de déclaration qui précéderont l’application de la réforme.